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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
Résultat fiscal SCI IS : comment lire, interpréter et utiliser le formulaire 2033-B ?
Chaque année, quand vient l'heure de déposer la liasse fiscale, le formulaire 2033-B atterrit sur le bureau des gérants de SCI IS comme un document un peu intimidant. Deux colonnes de chiffres, des lignes codées RA, RB, RC... et quelque part là-dedans, les données qui vont alimenter le calcul de l'impôt sur les sociétés. Voilà comment le lire vraiment, comment il s'articule avec le reste de la liasse, et surtout comment l'utiliser pour piloter votre SCI. Le 2033-B n'est pas juste un form
Provision pour charges en SCI IS : quand la constituer, comment la comptabiliser et quel impact fiscal ?
Votre exercice se clôture au 31 décembre et vous savez déjà que la toiture de l'immeuble devra être refaite l'année prochaine. Ou que ce locataire qui n'a pas payé depuis trois mois risque fort de ne jamais vous rembourser. Faut-il attendre d'avoir la facture pour reconnaître ces charges ? Non. C'est précisément à cela que servent les provisions. Provision, charge à payer, dépréciation : trois notions que l'on confond trop souvent La terminologie comptable est trompeuse, et même les g
Cession de parts de SCI IS : comment calculer et déclarer la plus-value ?
Vendre ses parts de SCI à l'IS paraît simple en surface. Mais entre le régime fiscal qui s'applique, le calcul du prix de revient, et l'effet des réserves accumulées sur la note finale, beaucoup d'associés découvrent au dernier moment que la fiscalité de sortie est bien plus lourde qu'anticipé. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer. Ce que la cession de parts de SCI IS a de particulier sur le plan fiscal La première chose à comprendre est que la cession de parts de SCI IS n'est p
Travaux en SCI IS : charge ou immobilisation, la distinction qui change tout à votre fiscalité
Un ravalement de façade, une nouvelle chaudière, la réfection complète d'un appartement entre deux locataires. Les travaux font partie de la vie d'un bien immobilier, et leur traitement comptable dans une SCI à l'IS n'est jamais anodin. Selon la nature des travaux, vous pouvez déduire la totalité de la dépense dans l'année, ou vous retrouver à l'amortir sur quinze ans. La différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'IS économisé, ou différé. La question fondamentale : charge
SCI IS ou IR : comment choisir le bon régime fiscal en 2026 ?
C'est souvent la première question qu'on se pose après avoir décidé de créer une SCI : IS ou IR ? Et c'est peut-être la plus structurante de toutes, parce qu'elle ne se change pas facilement une fois prise. Choisir le mauvais régime au départ, c'est parfois des années de fiscalité sous-optimale avant de pouvoir rectifier le tir, quand c'est encore possible. Ce que signifie concrètement être à l'IR ou à l'IS La SCI à l'impôt sur le revenu est le régime par défaut. La société ne paie pa
Clôture comptable SCI IS : le calendrier fiscal complet et les erreurs à ne pas commettre
La clôture d'une SCI à l'impôt sur les sociétés n'est pas une date unique mais une séquence d'opérations qui s'étalent sur plusieurs mois. Entre le 31 décembre et le dépôt de la liasse, les gérants qui ne connaissent pas le calendrier précis se retrouvent à courir après des délais, à payer des pénalités évitables, ou à découvrir en cours de route qu'un acompte aurait dû être versé en mars. Voici ce qu'il faut avoir en tête pour une clôture sereine. Pourquoi la clôture d'une SCI IS est pl
LMNP 2026 : prélèvements sociaux à 18,6 %, calcul, qui paye et stratégies pour réduire la facture
Imaginez découvrir, en ouvrant votre avis d'imposition de mai, que la facture des prélèvements sociaux sur votre bien meublé a grossi de 8 % sans que vous ayez rien fait de travers. C'est exactement ce qui attend des centaines de milliers de loueurs en meublé non professionnels en 2026 : la LFSS, adoptée en fin d'année 2025, a porté le taux de 17,2 % à 18,6 %. Une mécanique qui mérite d'être décortiquée, parce qu'elle change le visage économique d'un investissement LMNP classique. Ce que
Rémunération du gérant de SCI IS : est-ce possible, comment la déduire et quelle fiscalité ?
Vous gérez activement votre SCI à l'IS : vous négociez avec les locataires, suivez la comptabilité, coordonnez les travaux, relancez les impayés. Beaucoup de gérants font tout ce travail gratuitement, sans jamais se poser la question : est-ce que je peux me rémunérer ? La réponse est oui, sous conditions, et avec des implications fiscales qu'il vaut mieux comprendre avant de signer la première fiche de paie. La rémunération du gérant en SCI IS : une possibilité encadrée par les statuts
Liasse fiscale SCI IS 2026 : quel délai de dépôt selon votre date de clôture ?
C'est la question que tout gérant de SCI à l'IS finit par se poser en début d'année : à quelle date exactement dois-je déposer ma liasse fiscale ? Et la réponse n'est pas la même pour tout le monde. Votre délai dépend entièrement de votre date de clôture d'exercice, et se tromper de quelques semaines peut coûter cher. La règle des trois mois : simple en théorie, piégeuse en pratique Le Code général des impôts est clair sur le principe : la liasse fiscale d'une société à l'IS doit être
Déclaration 2042 et revenus locatifs : comment intégrer vos revenus SCI IR et LMNP dans votre impôt personnel ?
La déclaration de revenus approche, et si vous détenez des parts de SCI à l'IR ou que vous louez en meublé sous le régime LMNP, vous vous retrouvez face à une question concrète : où exactement mettre quoi sur votre 2042 ? Les revenus fonciers, les BIC, les déficits, les annexes… le formulaire principal ne suffit pas à tout absorber, et une case mal remplie peut coûter cher. La 2042, point d'arrivée de tous vos revenus La déclaration 2042 est votre déclaration principale. C'est là que
Micro-foncier et SCI IR : pourquoi vos parts de SCI vous obligent au régime réel pour tous vos revenus fonciers
Vous louez un petit appartement en direct, vos loyers annuels n'atteignent pas 15 000 euros, et vous comptez déclarer vos revenus fonciers sous le régime micro-foncier pour éviter la paperasse. Bonne idée en théorie. Mais si vous détenez des parts d'une SCI à l'IR, même une toute petite quote-part dans une société familiale, cette option vous est fermée. Pas à moitié : complètement. Ce qu'est vraiment le micro-foncier Le régime micro-foncier est le régime simplifié prévu par l'article
FEC en SCI IS : à quoi sert le fichier des écritures comptables et comment le générer ?
Si quelqu'un frappe à votre porte avec une carte de visite de la DGFiP, la première chose qu'il vous demandera est probablement votre FEC. Ce fichier, dont la plupart des gérants de SCI IS n'ont jamais entendu parler avant leur premier contrôle, est pourtant une obligation légale depuis 2014. Ne pas savoir ce que c'est, c'est prendre le risque d'être pris au dépourvu au pire moment. Le FEC, c'est quoi exactement ? Le Fichier des Écritures Comptables est un export standardisé de l'inté