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LMNP au réel : quand basculer et comment réussir sa transition

Marc loue un studio meublé à Lyon depuis trois ans. Au début, le micro-BIC lui semblait parfait : abattement automatique, déclaration en deux clics, zéro paperasse. Cette année, il vient de réaliser qu'il a payé près de 3 400 € d'impôt sur ses loyers, alors qu'il aurait pu n'en payer presque aucun. Ce n'est pas une anomalie, c'est le scénario classique de tout bailleur meublé qui dépasse les premières années d'investissement sans repenser son régime fiscal. Pourquoi le micro-BIC finit-il par c