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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
LMNP 2026 : prélèvements sociaux à 18,6 %, calcul, qui paye et stratégies pour réduire la facture
Imaginez découvrir, en ouvrant votre avis d'imposition de mai, que la facture des prélèvements sociaux sur votre bien meublé a grossi de 8 % sans que vous ayez rien fait de travers. C'est exactement ce qui attend des centaines de milliers de loueurs en meublé non professionnels en 2026 : la LFSS, adoptée en fin d'année 2025, a porté le taux de 17,2 % à 18,6 %. Une mécanique qui mérite d'être décortiquée, parce qu'elle change le visage économique d'un investissement LMNP classique. Ce que
Déclaration 2042 et revenus locatifs : comment intégrer vos revenus SCI IR et LMNP dans votre impôt personnel ?
La déclaration de revenus approche, et si vous détenez des parts de SCI à l'IR ou que vous louez en meublé sous le régime LMNP, vous vous retrouvez face à une question concrète : où exactement mettre quoi sur votre 2042 ? Les revenus fonciers, les BIC, les déficits, les annexes… le formulaire principal ne suffit pas à tout absorber, et une case mal remplie peut coûter cher. La 2042, point d'arrivée de tous vos revenus La déclaration 2042 est votre déclaration principale. C'est là que
Régime réel LMNP : quelles charges déduire, comment les justifier et quelles erreurs éviter ?
Passer au régime réel en LMNP fait peur. On entend parler de liasse fiscale, d'amortissements, de comptabilité en partie double, et beaucoup de loueurs meublés restent au micro-BIC par confort, parfois au prix de milliers d'euros d'impôt évitable. La réalité : une fois qu'on comprend ce qu'on peut déduire et comment le justifier, le régime réel n'a rien de sorcier. Ce que vous pouvez déduire sans vous poser de questions Le régime réel BIC simplifié LMNP permet de déduire toutes les char
SCI ou LMNP : comment choisir le bon statut pour son investissement locatif ?
SCI ou LMNP, voilà deux acronymes qui reviennent dans toutes les conversations d'investisseurs immobiliers, souvent mis en opposition comme s'il fallait choisir son camp. Sauf que la comparaison est un peu bancale dès le départ : l'un est une structure juridique, l'autre un statut fiscal. Avant de trancher, il faut comprendre ce que chacun couvre vraiment, et surtout ce qu'ils impliquent dans la durée, notamment au moment de revendre. SCI et LMNP : deux outils qui ne jouent pas dans la m
Amortissement LMNP : le levier fiscal que 80 % des loueurs meublés n'utilisent pas correctement
Vous louez un appartement meublé au régime réel et vous pensez que votre comptabilité est dans les règles parce qu'un expert-comptable a signé votre liasse fiscale. Peut-être. Mais si votre amortissement LMNP a été calculé en appliquant un taux global sur la valeur du bien, vous passez probablement à côté de plusieurs milliers d'euros de déductions chaque année. L'amortissement LMNP est puissant — à condition de l'utiliser correctement. Ce qui rend l'amortissement LMNP unique La locat