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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
FEC en SCI IS : à quoi sert le fichier des écritures comptables et comment le générer ?
Si quelqu'un frappe à votre porte avec une carte de visite de la DGFiP, la première chose qu'il vous demandera est probablement votre FEC. Ce fichier, dont la plupart des gérants de SCI IS n'ont jamais entendu parler avant leur premier contrôle, est pourtant une obligation légale depuis 2014. Ne pas savoir ce que c'est, c'est prendre le risque d'être pris au dépourvu au pire moment. Le FEC, c'est quoi exactement ? Le Fichier des Écritures Comptables est un export standardisé de l'inté
Assemblée générale annuelle en SCI IS : obligations, formalisme et approbation des comptes
Vous avez clôturé l'exercice, télédéclaré la liasse 2033 en mai, et la SCI tourne. Beaucoup de gérants s'arrêtent là. Pourtant, une obligation subsiste et elle est souvent ignorée dans les petites structures : tenir une assemblée générale annuelle pour approuver les comptes. Pas un détail administratif, une vraie obligation légale avec des conséquences si elle est négligée. Pourquoi l'AG annuelle n'est pas optionnelle Une SCI à l'IS est une société soumise à l'impôt sur les sociétés,
Comptabilité SCI en 2026 : le guide complet pour ne pas se planter
Créer une SCI, c'est souvent l'étape la plus simple. C'est ce qui vient après qui surprend la plupart des associés : la comptabilité. Pas parce qu'elle est hors de portée, mais parce que les règles changent radicalement selon le régime fiscal choisi, et que les erreurs dans ce domaine se paient cash, parfois avec des années de retard. SCI à l'IR ou à l'IS : deux comptabilités qui n'ont rien à voir Avant de parler de comptes et de journaux, il faut poser la question qui détermine tout
Pourquoi votre SCI IS ne devrait presque jamais payer d'IS (si elle est bien tenue)
Beaucoup de gérants de SCI à l'IS reçoivent leur avis d'imposition avec une certaine résignation. Ils paient, sans vraiment savoir si c'est normal. La réalité, c'est que pendant les dix à quinze premières années d'un investissement bien structuré, une SCI IS correctement tenue devrait afficher un résultat fiscal proche de zéro — et donc payer très peu d'impôt sur les sociétés, voire aucun. Ce n'est pas de l'optimisation agressive. C'est simplement de la comptabilité bien faite. Comment l
Amortissement LMNP : le levier fiscal que 80 % des loueurs meublés n'utilisent pas correctement
Vous louez un appartement meublé au régime réel et vous pensez que votre comptabilité est dans les règles parce qu'un expert-comptable a signé votre liasse fiscale. Peut-être. Mais si votre amortissement LMNP a été calculé en appliquant un taux global sur la valeur du bien, vous passez probablement à côté de plusieurs milliers d'euros de déductions chaque année. L'amortissement LMNP est puissant — à condition de l'utiliser correctement. Ce qui rend l'amortissement LMNP unique La locat
Liasse 2033 : à quoi correspondent vraiment les tableaux A, B, C et D de votre SCI IS ?
Chaque année, le dépôt de la liasse 2033 génère la même appréhension chez des centaines de gérants de SCI à l'IS. Non pas parce que les chiffres sont compliqués à trouver, mais parce que personne n'a jamais vraiment expliqué ce que ces tableaux représentent concrètement. Le tableau A, le tableau B, le C, le D : on les remplit parfois sans trop savoir pourquoi, en espérant que le résultat final soit cohérent. Il est temps de changer ça. La liasse 2033 n'est pas un formulaire abscons invent