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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
Cession de parts de SCI IS : comment calculer et déclarer la plus-value ?
Vendre ses parts de SCI à l'IS paraît simple en surface. Mais entre le régime fiscal qui s'applique, le calcul du prix de revient, et l'effet des réserves accumulées sur la note finale, beaucoup d'associés découvrent au dernier moment que la fiscalité de sortie est bien plus lourde qu'anticipé. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer. Ce que la cession de parts de SCI IS a de particulier sur le plan fiscal La première chose à comprendre est que la cession de parts de SCI IS n'est p
SCI IS ou IR : comment choisir le bon régime fiscal en 2026 ?
C'est souvent la première question qu'on se pose après avoir décidé de créer une SCI : IS ou IR ? Et c'est peut-être la plus structurante de toutes, parce qu'elle ne se change pas facilement une fois prise. Choisir le mauvais régime au départ, c'est parfois des années de fiscalité sous-optimale avant de pouvoir rectifier le tir, quand c'est encore possible. Ce que signifie concrètement être à l'IR ou à l'IS La SCI à l'impôt sur le revenu est le régime par défaut. La société ne paie pa
Liasse fiscale SCI IS 2026 : quel délai de dépôt selon votre date de clôture ?
C'est la question que tout gérant de SCI à l'IS finit par se poser en début d'année : à quelle date exactement dois-je déposer ma liasse fiscale ? Et la réponse n'est pas la même pour tout le monde. Votre délai dépend entièrement de votre date de clôture d'exercice, et se tromper de quelques semaines peut coûter cher. La règle des trois mois : simple en théorie, piégeuse en pratique Le Code général des impôts est clair sur le principe : la liasse fiscale d'une société à l'IS doit être
FEC en SCI IS : à quoi sert le fichier des écritures comptables et comment le générer ?
Si quelqu'un frappe à votre porte avec une carte de visite de la DGFiP, la première chose qu'il vous demandera est probablement votre FEC. Ce fichier, dont la plupart des gérants de SCI IS n'ont jamais entendu parler avant leur premier contrôle, est pourtant une obligation légale depuis 2014. Ne pas savoir ce que c'est, c'est prendre le risque d'être pris au dépourvu au pire moment. Le FEC, c'est quoi exactement ? Le Fichier des Écritures Comptables est un export standardisé de l'inté
Assemblée générale annuelle en SCI IS : obligations, formalisme et approbation des comptes
Vous avez clôturé l'exercice, télédéclaré la liasse 2033 en mai, et la SCI tourne. Beaucoup de gérants s'arrêtent là. Pourtant, une obligation subsiste et elle est souvent ignorée dans les petites structures : tenir une assemblée générale annuelle pour approuver les comptes. Pas un détail administratif, une vraie obligation légale avec des conséquences si elle est négligée. Pourquoi l'AG annuelle n'est pas optionnelle Une SCI à l'IS est une société soumise à l'impôt sur les sociétés,
Dividendes en SCI IS : comment se rémunérer en tant qu'associé sans exploser la fiscalité ?
Vous avez créé une SCI à l'IS pour optimiser votre fiscalité immobilière, et voilà que vous découvrez une réalité moins séduisante : récupérer l'argent de votre SCI sans se faire massacrer fiscalement, c'est tout un art. Voici ce qu'il faut vraiment comprendre avant de vous verser un seul euro. La SCI IS, une personne morale qui garde jalousement ses bénéfices Quand vous optez pour l'impôt sur les sociétés, votre SCI devient une entité fiscale autonome. Elle paie son propre impôt sur
Déficit en SCI : comment le reporter et quelles limites s'appliquent ?
Votre SCI affiche un déficit cette année. Charges supérieures aux loyers, intérêts d'emprunt qui pèsent, travaux importants : peu importe la cause, la question qui suit est toujours la même. Qu'est-ce qu'on fait de ce déficit ? La réponse dépend entièrement du régime fiscal de votre SCI, et les règles ne se ressemblent pas du tout. Le déficit en SCI à l'IR : une mécanique en deux temps Une SCI soumise à l'impôt sur le revenu est ce qu'on appelle une société "transparente" fiscalemen
Compte courant d'associé en SCI IS : fonctionnement, rémunération et pièges à éviter
Vous avez apporté de l'argent à votre SCI, non pas comme capital social, mais comme un prêt. Peut-être pour financer des travaux, couvrir un déficit de trésorerie ou simplement éviter une augmentation de capital fastidieuse. Ce mécanisme s'appelle le compte courant d'associé, et il est bien plus puissant fiscalement qu'on ne le croit souvent. Encore faut-il le manier correctement, car les pièges sont nombreux et l'administration fiscale ne fait pas de cadeaux aux montages mal formalisés.
Amortissement par composants en SCI IS : le guide pratique pour ne pas laisser d'argent sur la table
L'amortissement par composants est l'un des mécanismes les plus puissants de la SCI IS, et pourtant l'un des plus mal appliqués. Beaucoup de gérants amortissent leur immeuble en une seule ligne, parfois sur une durée approximative, sans jamais décomposer le bien. Résultat : des dotations sous-estimées, un résultat fiscal plus élevé que nécessaire, et un avantage fiscal qui s'évapore en partie. Ce guide explique comment faire correctement, chiffres à l'appui. Pourquoi l'amortissement par
Intérêts d'emprunt en SCI IS : le levier fiscal que beaucoup de gérants sous-exploitent
Quand on parle de fiscalité en SCI IS, les amortissements capturent toute l'attention. C'est compréhensible, c'est spectaculaire. Mais il existe une autre charge déductible, régulière, prévisible, qui travaille silencieusement à réduire votre résultat fiscal chaque année : les intérêts d'emprunt. Beaucoup de gérants les déclarent sans vraiment les piloter. C'est une erreur. Les intérêts d'emprunt, une charge déductible à part entière En SCI IS, les intérêts versés pour financer l'acqu
Comptabilité SCI en 2026 : le guide complet pour ne pas se planter
Créer une SCI, c'est souvent l'étape la plus simple. C'est ce qui vient après qui surprend la plupart des associés : la comptabilité. Pas parce qu'elle est hors de portée, mais parce que les règles changent radicalement selon le régime fiscal choisi, et que les erreurs dans ce domaine se paient cash, parfois avec des années de retard. SCI à l'IR ou à l'IS : deux comptabilités qui n'ont rien à voir Avant de parler de comptes et de journaux, il faut poser la question qui détermine tout
SCI ou LMNP : comment choisir le bon statut pour son investissement locatif ?
SCI ou LMNP, voilà deux acronymes qui reviennent dans toutes les conversations d'investisseurs immobiliers, souvent mis en opposition comme s'il fallait choisir son camp. Sauf que la comparaison est un peu bancale dès le départ : l'un est une structure juridique, l'autre un statut fiscal. Avant de trancher, il faut comprendre ce que chacun couvre vraiment, et surtout ce qu'ils impliquent dans la durée, notamment au moment de revendre. SCI et LMNP : deux outils qui ne jouent pas dans la m