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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
Dividendes en SCI IS : comment se rémunérer en tant qu'associé sans exploser la fiscalité ?
Vous avez créé une SCI à l'IS pour optimiser votre fiscalité immobilière, et voilà que vous découvrez une réalité moins séduisante : récupérer l'argent de votre SCI sans se faire massacrer fiscalement, c'est tout un art. Voici ce qu'il faut vraiment comprendre avant de vous verser un seul euro. La SCI IS, une personne morale qui garde jalousement ses bénéfices Quand vous optez pour l'impôt sur les sociétés, votre SCI devient une entité fiscale autonome. Elle paie son propre impôt sur
Déficit en SCI : comment le reporter et quelles limites s'appliquent ?
Votre SCI affiche un déficit cette année. Charges supérieures aux loyers, intérêts d'emprunt qui pèsent, travaux importants : peu importe la cause, la question qui suit est toujours la même. Qu'est-ce qu'on fait de ce déficit ? La réponse dépend entièrement du régime fiscal de votre SCI, et les règles ne se ressemblent pas du tout. Le déficit en SCI à l'IR : une mécanique en deux temps Une SCI soumise à l'impôt sur le revenu est ce qu'on appelle une société "transparente" fiscalemen
Compte courant d'associé en SCI IS : fonctionnement, rémunération et pièges à éviter
Vous avez apporté de l'argent à votre SCI, non pas comme capital social, mais comme un prêt. Peut-être pour financer des travaux, couvrir un déficit de trésorerie ou simplement éviter une augmentation de capital fastidieuse. Ce mécanisme s'appelle le compte courant d'associé, et il est bien plus puissant fiscalement qu'on ne le croit souvent. Encore faut-il le manier correctement, car les pièges sont nombreux et l'administration fiscale ne fait pas de cadeaux aux montages mal formalisés.
Amortissement par composants en SCI IS : le guide pratique pour ne pas laisser d'argent sur la table
L'amortissement par composants est l'un des mécanismes les plus puissants de la SCI IS, et pourtant l'un des plus mal appliqués. Beaucoup de gérants amortissent leur immeuble en une seule ligne, parfois sur une durée approximative, sans jamais décomposer le bien. Résultat : des dotations sous-estimées, un résultat fiscal plus élevé que nécessaire, et un avantage fiscal qui s'évapore en partie. Ce guide explique comment faire correctement, chiffres à l'appui. Pourquoi l'amortissement par
Intérêts d'emprunt en SCI IS : le levier fiscal que beaucoup de gérants sous-exploitent
Quand on parle de fiscalité en SCI IS, les amortissements capturent toute l'attention. C'est compréhensible, c'est spectaculaire. Mais il existe une autre charge déductible, régulière, prévisible, qui travaille silencieusement à réduire votre résultat fiscal chaque année : les intérêts d'emprunt. Beaucoup de gérants les déclarent sans vraiment les piloter. C'est une erreur. Les intérêts d'emprunt, une charge déductible à part entière En SCI IS, les intérêts versés pour financer l'acqu
Comptabilité SCI en 2026 : le guide complet pour ne pas se planter
Créer une SCI, c'est souvent l'étape la plus simple. C'est ce qui vient après qui surprend la plupart des associés : la comptabilité. Pas parce qu'elle est hors de portée, mais parce que les règles changent radicalement selon le régime fiscal choisi, et que les erreurs dans ce domaine se paient cash, parfois avec des années de retard. SCI à l'IR ou à l'IS : deux comptabilités qui n'ont rien à voir Avant de parler de comptes et de journaux, il faut poser la question qui détermine tout
SCI ou LMNP : comment choisir le bon statut pour son investissement locatif ?
SCI ou LMNP, voilà deux acronymes qui reviennent dans toutes les conversations d'investisseurs immobiliers, souvent mis en opposition comme s'il fallait choisir son camp. Sauf que la comparaison est un peu bancale dès le départ : l'un est une structure juridique, l'autre un statut fiscal. Avant de trancher, il faut comprendre ce que chacun couvre vraiment, et surtout ce qu'ils impliquent dans la durée, notamment au moment de revendre. SCI et LMNP : deux outils qui ne jouent pas dans la m
Télédéclaration SCI IS 2026 : EDI ou EFI, comment déposer votre liasse fiscale en ligne ?
Chaque année, les gérants de SCI à l'IS se retrouvent face à la même question au moment de boucler leur exercice : comment envoyer la liasse fiscale à l'administration sans se tromper de canal, sans recevoir un rejet incompréhensible, et sans passer des heures sur le site des impôts ? La télédéclaration est aujourd'hui obligatoire pour toutes les sociétés, mais entre l'EDI et l'EFI, les acronymes brouillent souvent les pistes. Voici comment ça marche vraiment. Pourquoi la télédéclaration
Pourquoi votre SCI IS ne devrait presque jamais payer d'IS (si elle est bien tenue)
Beaucoup de gérants de SCI à l'IS reçoivent leur avis d'imposition avec une certaine résignation. Ils paient, sans vraiment savoir si c'est normal. La réalité, c'est que pendant les dix à quinze premières années d'un investissement bien structuré, une SCI IS correctement tenue devrait afficher un résultat fiscal proche de zéro — et donc payer très peu d'impôt sur les sociétés, voire aucun. Ce n'est pas de l'optimisation agressive. C'est simplement de la comptabilité bien faite. Comment l
Liasse 2033 : à quoi correspondent vraiment les tableaux A, B, C et D de votre SCI IS ?
Chaque année, le dépôt de la liasse 2033 génère la même appréhension chez des centaines de gérants de SCI à l'IS. Non pas parce que les chiffres sont compliqués à trouver, mais parce que personne n'a jamais vraiment expliqué ce que ces tableaux représentent concrètement. Le tableau A, le tableau B, le C, le D : on les remplit parfois sans trop savoir pourquoi, en espérant que le résultat final soit cohérent. Il est temps de changer ça. La liasse 2033 n'est pas un formulaire abscons invent