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Fiscalité immobilière, comptabilité SCI et LMNP, et conseils pratiques pour les investisseurs.
SCI IS ou IR : comment choisir le bon régime fiscal en 2026 ?
C'est souvent la première question qu'on se pose après avoir décidé de créer une SCI : IS ou IR ? Et c'est peut-être la plus structurante de toutes, parce qu'elle ne se change pas facilement une fois prise. Choisir le mauvais régime au départ, c'est parfois des années de fiscalité sous-optimale avant de pouvoir rectifier le tir, quand c'est encore possible. Ce que signifie concrètement être à l'IR ou à l'IS La SCI à l'impôt sur le revenu est le régime par défaut. La société ne paie pa
Amortissement par composants en SCI IS : le guide pratique pour ne pas laisser d'argent sur la table
L'amortissement par composants est l'un des mécanismes les plus puissants de la SCI IS, et pourtant l'un des plus mal appliqués. Beaucoup de gérants amortissent leur immeuble en une seule ligne, parfois sur une durée approximative, sans jamais décomposer le bien. Résultat : des dotations sous-estimées, un résultat fiscal plus élevé que nécessaire, et un avantage fiscal qui s'évapore en partie. Ce guide explique comment faire correctement, chiffres à l'appui. Pourquoi l'amortissement par
Comptabilité SCI en 2026 : le guide complet pour ne pas se planter
Créer une SCI, c'est souvent l'étape la plus simple. C'est ce qui vient après qui surprend la plupart des associés : la comptabilité. Pas parce qu'elle est hors de portée, mais parce que les règles changent radicalement selon le régime fiscal choisi, et que les erreurs dans ce domaine se paient cash, parfois avec des années de retard. SCI à l'IR ou à l'IS : deux comptabilités qui n'ont rien à voir Avant de parler de comptes et de journaux, il faut poser la question qui détermine tout
SCI ou LMNP : comment choisir le bon statut pour son investissement locatif ?
SCI ou LMNP, voilà deux acronymes qui reviennent dans toutes les conversations d'investisseurs immobiliers, souvent mis en opposition comme s'il fallait choisir son camp. Sauf que la comparaison est un peu bancale dès le départ : l'un est une structure juridique, l'autre un statut fiscal. Avant de trancher, il faut comprendre ce que chacun couvre vraiment, et surtout ce qu'ils impliquent dans la durée, notamment au moment de revendre. SCI et LMNP : deux outils qui ne jouent pas dans la m